스마트센터 부동산 투자 신탁, SmartCentres Real Estate Investment Trust (CWYUF) 재무지표와 애널리스트 의견

스마트센터 부동산 투자 신탁(SmartCentres Real Estate Investment Trust)은 캐나다 최대 규모의 통합형 REIT 중 하나로, 전국 각지에 전략적으로 위치한 166개의 부동산으로 구성된 최고의 포트폴리오를 자랑합니다. 스마트센터는 약 104억 달러의 자산을 보유하고 있으며, 3,500에이커의 캐나다 전역 소유 토지 위에 97.4%의 임대율을 자랑하는 3,380만 평방피트의 소득 창출 가치 중심 소매 공간을 소유하고 있습니다. 스마트센터는 기존 소매 부동산에 완벽하고 연결된 복합 용도 커뮤니티를 계획 및 개발함으로써 캐나다인의 삶을 향상시키는 데 계속 집중하고 있습니다. 공개적으로 발표된 119억 달러 규모의 집약화 프로그램(스마트센터 지분 54억 달러)은 REIT의 현재 주요 개발 초점을 나타내며, 건설은 향후 5년 이내에 시작될 것으로 예상됩니다. 이 집약화 프로그램은 SmartLiving 브랜드 하에 개발될 임대 아파트, 콘도, 노인 거주 시설 및 호텔과 SmartCentres 브랜드 하에 개발될 소매, 사무실 및 창고 시설로 구성됩니다. 스마트센터의 집약화 프로그램은 5,930만 평방피트(스마트센터 지분 2,790만 평방피트)의 추가 공간을 창출할 것으로 예상되며, 이 중 2,710만 평방피트(스마트센터 지분 1,230만 평방피트)는 향후 5년 이내에 건설이 시작되었거나 시작될 예정입니다. 쇼핑센터에서 도시 중심부까지, 스마트센터는 캐나다 도시 및 도시 외곽 지역의 풍경을 재편할 수 있는 독보적인 위치에 있습니다. 이 집약화 프로그램에는 스마트VMC(SmartVMC)의 신탁 지분이 포함되어 있으며, 완성 시 온타리오주 본(Vaughan)에 약 1,100만 평방피트의 복합 용도 공간이 포함될 것으로 예상됩니다. 2,789개의 주거 단위로 구성된 트랜짓 시티 콘도미니엄(Transit City Condominiums)의 처음 다섯 개 완판된 단계의 건설은 계속 진행 중입니다. 트랜짓 시티 콘도미니엄의 첫 두 단계의 최종 마감은 예산 및 일정보다 앞서 2020년 8월에 시작되었으며, 2020년 9월 30일 기준 766개 유닛(첫 두 단계 총 1,110개 유닛의 약 70%에 해당)이 마감되었으며 나머지 유닛은 연말 이전에 마감될 것으로 예상됩니다. 또한, 3단계의 사전 판매된 631개 유닛과 22개의 타운하우스는 모두 완판되어 현재 건설 중이며 2021년에 마감될 것으로 예상됩니다. 1,026개 유닛을 나타내는 4단계 및 5단계의 완판된 단계는 현재 건설 중이며 2023년에 마감될 것으로 예상됩니다.